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국민주택 민영주택 차이 요약 : 네이버 블로그
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주택 청약 아파트 종류 (국민주택, 민영주택 차이점)
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국민주택과 민영주택의 차이와 청약
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주택청약 1순위 조건 5가지 및 민영주택 국민주택 비교 – 오빠포스트
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주택청약 1순위 조건 5가지 및 민영주택 국민주택 비교
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국민주택 민영주택 청약 차이점 알아보기
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[국민주택 vs 민영주택] 청약 1순의 조건도 다르다?! | 복지정보통신원 | 복지소식 | 성남복지이음
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민영주택 : 찾기쉬운 생활법령정보 통합검색결과
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주택 청약 아파트 종류 (국민주택, 민영주택 차이점)
청약 아파트 종류 (국민주택과 민영주택 차이점)
청약을 할 수 있는 아파트는 크게 국민주택과 민영주택으로 나누어지는데 어떤 주택을 청약하는지에 따라 자격과 당첨자 선정방식, 재당첨 제한 여부가 다르게 적용되므로 자신의 조건에 따라 어느 곳에 청약을 해야 하는지 신중하게 검토할 필요가 있다.
국민주택 (공공분양 / 공공임대)
국가나 지자체, LH, 지방공사가 직접 건설하는 주택 또는 공공. 민간에서 국가. 지자체의 재정 및 주택도시기금을 지원받아 건설하는 주택으로 전용면적 85㎡ 이하의 국민주택규모 이하의 주택을 말한다. 공공택지 위주로 분양을 하므로 공급이 많지 않고 저렴한 분양가만큼 자격조건도 까다롭고 청약통장의 납입 횟수와 납입총액이 많은 순으로 당첨자를 선정한다.
민영주택 (민간분양 / 민간임대)
국민주택을 제외한 우리가 흔히 알고 있는 민간 건설사들이 지어 분양하는 주택으로 주로 민간택지와 공공택지에 아파트를 짓는다. 민간에서 짓는 만큼 국민주택보다는 분양가가 높은 편이다. 국민주택과 달리 청약 가점이 높은 순에 따라 당첨자를 선정한다.
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국민주택과 민영주택의 차이와 청약
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각 청약통장은 납입하는 금액부터 청약할 수 있는 아파트까지 다르다고 할 수 있어 청약통장 가입시 이런 부분을 꼼꼼히 살펴야 한다. 특히 청약통장 가입전 반드시 확인해야 될 부분이 있는데 바로 국민주택과 민영주택이 그것.
국민주택이란 국민주택기금에 의한 자금을 지원받아 건설되거나 개량된 주택으로 1세대당 주거전용면적이 85㎡(약 25.7평) 이하인 단독주택·아파트·연립주택 등의 상시주거용 서민주택을 말하며 대표적인 예로 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH)이 시행하는 행복주택을 들 수 있다.
민영주택의 경우 국민주택을 제외한 모든 주택을 말하며, 현대건설, 대우건설 등 민간건설사업자가 공급하는 주택
두 주택모두 청약 1순위가 되기 위해서는 투기과열지구 및 청약과열지역의 경우 청약통장 가입기간 2년이 경과해야 하며, 위축지역은 가입기간 1개월, 그 외 수도권지역은 가입 후 1년, 수도권 외 지역은 가입 후 6개월이 경과해야 한다.
그러나 두 주택 청약시 큰 차이가 있는데 바로 납부하는 방법과 납입횟수가 그것.
국민주택의 경우 청약 1순위 조건으로 연체없이 지역별로 정해진 납입횟수 이상을 납입해야 하는 조건이 있지만,
민영주택의 경우 납입횟수보다는 지역별로 정해진 예치금액을 맞추는 것이 중요. 그리고 바로 이것때문에 우리는 청약통장 가입전 먼저 고민을 해봐야 되는 것.
[국민주택과 민영주택 청약 차이]국민주택은 주택 청약시 ‘예치금의 총액’ 보다는 ‘납입기간’에 중요하지만, 민영주택의 경우엔 예치금이 더 중요하다 할 수 있다.
1. 민영주택 (서울 기준)
85제곱미터 이하 주택의 경우 300만원,
85제곱미터 초과 102제곱미터 이하의 경우 600만원,
102제곱미터 초과 135제곱미터 이하의 경우 1,000만원,
135제곱미터를 초과할 경우 1,500만원이 예치되어 있어야 청약이 가능.
민영주택 1순위의 경우 주택청약종합저축 가입 2년이 지나고, 예치기준금액을 납입하면 그 자격이 주어진다.
특히 민영주택의 경우 개설 당시에 2만원을 넣은 뒤 그 이후로 매달 납입하지 않아도 청약을 신청할 때(입주자모집공고일 까지) 예치기준금액을 한꺼번에 내면 청약 자격이 주어진다.
2. 공공주택
매월 약정일에 수도권 거주자는 24회 이상, 그 외 지역은 6회 이상 납입을 해야 청약이 가능하며 무주택기간이 길수록, 납입횟수 그리고 납입금액이 많을 수록 유리한데 바로 이때문에 매달 2만원만 납입 시 큰 낭패를 볼 수 있게 될수도 있다.
공공주택 청약 규정을 보면 1순위 대상자는 ‘수도권 기준으로 매월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 낸 자’로 규정되어 있으며 당첨자를 뽑을 때
전용면적 40㎡ 이하 주택은 총 납입 횟수가 많은 순서로,
전용 40㎡ 초과 주택은 총 납입 금액이 많은 순서로 선정한다.
만약 청약자가 매달 2만원씩만 넣었다면 당연히 매달 10만원씩 넣은 사람과의 경쟁에서 질 수 밖에 없고 청약에 실패하게 될 것.
40㎡ 초과 주택을 청약하고자 한다면 매달 10만원씩 예치하는 것을 추천
주택청약 1순위 조건 5가지 및 민영주택 국민주택 비교
주택청약 1순위 조건 5가지 및 민영주택 국민주택 비교
이번 포스팅에서는 주택청약 1순위 조건 5가지 및 민영주택 국민주택 비교에 대하여 자세하고 상세하게 알아보고 꼼꼼하게 정리하는 시간을 가지겠습니다.
우리나라 국민 중 대다수가 내 집 마련을 희망하고 있습니다.
특히 아파트 분양의 경우 시세 차익을 얻을 수 있어 많은 사람의 관심을 받고 있습니다.
주택을 분양받기 위해서는 가장 먼저 청약통장이 필요합니다.
청약통장은 여러 종류가 있으며, 일반적으로 주택청약종합저축 통장을 많이 사용합니다.
해당 청약통장은 우리은행, 하나은행, 신한은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행 등에서 가입할 수 있습니다.
자격 제한 없이 국내 거주자라면 누구나 가입할 수 있지만, 1인당 1개의 계좌만 생성 가능합니다.
매월 2~50만 원을 자유롭게 납입할 수 있으나 납입 인정 횟수는 1달에 1번이고, 최대 납입 인정 금액은 10만 원입니다.
또한, 연말정산 시 최대 240만 원까지 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다.
자세한 주택청약 관련 내용은 주택청약 신청방법 및 1순위 조건 5가지와 당첨되면 절차 글을 참고해주세요.
민영주택 국민주택 비교
민영주택은 민간 건설사에서 짓는 주택을 의미합니다.
대표적인 유명 건설사 아파트로는 대우건설 푸르지오, 삼성물산 래미안, GS건설 자이, 현대건설 힐스테이트 등이 있습니다.
국민주택 대비 가격이 비싸지만 작은 평수부터 넓은 평수까지 다양한 주택형이 선택 가능하다는 장점이 있습니다.
국민주택은 국가나 지자체에서 건설하는 주택으로 대부분 전용면적이 85 이하에 속합니다.
상대적으로 분양가가 저렴하지만, 자격 조건이 다소 까다로워 청약 신청이 제한적입니다.
신혼부부 특별공급 소득기준 2가지 및 가점 계산 방법 – 보러가기
민영주택 주택청약 1순위 조건 5가지
민영주택 주택청약 1순위가 되려면 다음의 5가지 조건을 충족해야 합니다.
1. 무주택 또는 1주택 세대주 조건
입주자 모집공고일을 기준으로 무주택자 또는 1주택 소유자이며, 주민등록등본에 세대주로 등재된 상태여야 합니다.
참고로 민영주택에서는 소형 주택이나 저가 주택을 무주택으로 간주하고 있습니다.
생애최초 특별공급 자격 5가지 및 소득 기준 – 보러가기
2. 해당 지역 2년 이상 거주 조건
청약 지역을 기준으로 해당 지역에 2년 이상 거주하고 있어야 합니다.
과거에는 1년 이상 거주가 조건이었지만, 부동산 투기 및 위장전입 등의 부작용으로 조건이 강화되었습니다.
주택청약 종합저축 통장 만들기 2가지 및 해지 방법 – 보러가기
3. 청약통장 가입 기간 2년 이상 조건
청약통장 가입일부터 입주자 모집공고일까지의 기간이 2년 이상이어야 합니다.
청년우대형 청약통장 전환 방법 4가지 및 필요 서류 – 보러가기
4. 청약통장 지역 및 주택 면적별 예치금 충족 조건
서울, 부산 기타 광역시 기타 시, 군 85㎡ 이하 300만 원 250만 원 200만 원 102㎡ 이하 600만 원 400만 원 300만 원 135㎡ 이하 1,000만 원 700만 원 400만 원 모든 면적 1,500만 원 1,000만 원 500만 원
1순위가 되기 위해서는 조건에 맞는 예치금이 필요합니다.
또한, 내가 거주하고 있는 지역과 청약 주택의 면적에 따라 필요한 예치금이 달라지니 자세한 내용은 위의 표에서 확인하시기 바랍니다.
만일 예치금이 부족하다면 해당 금액을 한 번에 넣어도 되지만, 모집공고일 이전에 완료해야 한다는 점 주의하시기 바랍니다.
LTV, DTI, DSR 뜻 및 계산 방법 2가지 – 보러가기
5. 과거 5년 이내 당첨 이력 없음 조건
신청자를 포함한 세대 구성원 모두가 과거 5년 이내에 청약 당첨 이력이 없어야 합니다.
주택담보대출 한도 조회 방법 2가지 및 금리 비교 – 보러가기
민영주택 청약 당첨자 선정 방법
85㎡ 이하 85㎡ 초과 수도권 공공택지 가점제 100% 가점제 50% 이하, 추첨제 50% 이상 투기과열지구 가점제 100% 가점제 50%, 추첨제 50% 조정대상지역/청약과열지역 가점제 75%, 추첨제 25% 가점제 30%, 추첨제 70% 기타 지역 가점제 40% 이하
민영주택의 경우 가점제와 추첨제 방식을 이용하여 당첨자를 결정하고 있습니다.
가점제는 점수가 높은 순으로 선발하는 것이며, 추첨제는 신청자 중 추첨을 통해 선발하는 방식을 말합니다.
위는 지역 및 주택형에 따른 당첨 방식을 나타낸 표입니다.
상대적으로 큰 평형의 주택이 추첨제를 많이 활용한다는 것을 확인할 수 있습니다.
부동산 취득세 계산 방법 2가지와 납부 방법 – 보러가기
국민주택 주택청약 1순위 조건 5가지
국민주택 주택청약 1순위가 되려면 다음의 5가지 조건을 충족해야 합니다.
1. 무주택 가구 조건
국민주택의 경우 무주택 조건을 반드시 충족해야 하며, 무주택 세대주 또는 무주택 가구의 세대원이어야 합니다.
아파트 청약 방법 2가지 및 일정 사이트 – 보러가기
2. 해당 지역 거주 조건
최초 입주자 모집공고일 현재 해당 주택의 건설지역에 거주하고 있어야 합니다.
투기과열지구 및 청약과열지구의 경우 해당 지역에 1년 이상 거주해야 합니다.
청년 주택청약 조건 및 서류 준비물 5가지와 신청 방법 – 보러가기
3. 청약통장 가입 기간 조건
1순위가 되기 위한 청약통장 가입 기간은 지역에 따라 차이가 있습니다.
투기과열지구 및 청약과열지구의 경우 청약통장 가입 기간이 2년 이상, 위촉지역의 경우 1개월 이상이어야 합니다.
그 외의 지역은 수도권 1년, 수도권 외 지역은 6개월 이상의 가입 기간이 충족되어야 합니다.
4. 청약통장 납입 횟수 조건
청약통장 납입 횟수 또한 지역에 따라 차이가 발생합니다.
투기과열지구 및 청약과열지구는 24회 이상, 위촉지역은 1회 이상의 납입이 필수입니다.
그 외 지역으로는 수도권 12회, 수도권 외 지역은 6회 이상을 납입해야 합니다.
5. 5년 이내 과거 당첨 이력 없음
투기과열지구 및 청약과열지구의 주택을 신청하는 경우 본인을 포함한 세대 구성원 전부가 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 이력이 없어야 합니다.
국민주택 청약 당첨자 선정 방법
전용면적 40㎡ 이하 : 납입 횟수 많은 순 전용면적 40㎡ 초과 : 납입 금액 많은 순
국민주택은 전용면적이 40㎡ 이하일 때 납입 횟수가 많은 순서대로 당첨자를 선정하고 있습니다.
전용면적이 40㎡을 초과하는 경우 납입 금액이 많은 순서대로 당첨자를 선정하며, 납입 1회당 인정되는 최대 납입 금액은 10만 원입니다.
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