Top 40 신도시 의 미래 독후감 The 8 Correct Answer

인천 부동산의 미래(양장본 Hardcover) | 스마트튜브(김학렬) | 원앤원북스 – 교보문고

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• Most searched keywords: Whether you are looking for 인천 부동산의 미래(양장본 Hardcover) | 스마트튜브(김학렬) | 원앤원북스 – 교보문고 송도, 청라, 영종도 3대 신도시의 활성화, 구도심의 정비사업 등 인천은 천지개벽 중이다. 스마트튜브 김학렬 소장은 이 책에서 투자처로서 인천 지역을 조망하고, 인천 8 … 인천의 미래 가치를 선점하라 | 혼돈의 부동산 시장, 투자의 방향을 제시하다!
  향후 10년 동안의 인천 사용 설명서

  기존 도심으로는 한계를 느낀 인천은 완전 새로운 도시로의 업그레이드를 시도 중이다. 적극적으로 취해야 할 부동산은 많아졌고, 피해야 할 부동산도 여전히 존재하고 있다. 인천 부동산… | 인천 부동산 투자에 관심 있는 사람이라면 이 책에 주목하자. 송도, 청라, 영종도 3대 신도시의 활성화, 구도심의 정비사업 등 인천은 천지개벽 중이다. 스마트튜브 김학렬 소장은 이 책에서 투자처로서 인천 지역을 조망하고, 인천 8개 구의 과거와 현재, 미래를 꼼꼼하…인천 부동산의 미래, 스마트튜브(김학렬), 원앤원북스, 9791170433262

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서평) 앞으로 10년 대한민국 부동산_미래 인사이트를 얻을 수 있는 책

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• Summary of article content: Articles about 서평) 앞으로 10년 대한민국 부동산_미래 인사이트를 얻을 수 있는 책 2007년도 부동산 급등기에 2기 신도시가 급하게 발표되었는데 일본의 다마신도시와 탄생 배경이 동일하다. 현재 2기 신도시는 분양이 저조하거나 착공하지 … …
• Most searched keywords: Whether you are looking for 서평) 앞으로 10년 대한민국 부동산_미래 인사이트를 얻을 수 있는 책 2007년도 부동산 급등기에 2기 신도시가 급하게 발표되었는데 일본의 다마신도시와 탄생 배경이 동일하다. 현재 2기 신도시는 분양이 저조하거나 착공하지 … 대한민국 최고의 부동산 고수 중 한 분인 조던님의 책입니다. 이미 10여 년 전부터 부동산 투자 서적을 출간하실 만큼 상당한 내공의 전문가이십니다. 최근에는 부동산뿐 아니라 세계경제와 국제정치, 주식 이야기..
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서울 부동산의 미래 : 서울 부동산의 완벽한 사용 설명서 책소개 내용 줄거리

출판사 서평

업계에서 믿고 보는 ‘최고의 입지 전문가’ 빠숑의 최신작, 서울 부동산의 미래

[대한민국 부동산 투자]를 통해 많은 투자자들에게 올바른 가치 판단의 가이드라인을 제시하고, 내 집 마련을 꿈꾸는 이들에게 투자 가능성을 찾는 적확한 안목을 키울 수 있게 해준 빠숑의 최신작이다.

정부의 부동산 규제 대책 이후, 실거래 시장의 움직임은 사라졌다. 뉴스에 오르내리는 단서들이 연일 투자 가능성 제로에 가깝게 만들고 있는 실정에서 우리는 어디에서 기회를 찾을 수 있을까?

입지 분석 전문가답게 저자는 600년이 넘는 시간 동안 수도였던 서울을 다시 돌아보는 것을 제안한다. 시시각각의 시장 변화 속에서도 서울 전 지역은 지금도 개발 중에 있다. 특히, 서울시가 설정한 ‘2030서울 생활권 계획’에 맞춰 권역별 발전이 예정되어 있어 투자가치가 상승할 입지들이 조금씩 드러나고 있다. [서울 부동산 투자]에서는 서울 5대 생활권을 분석해 프리미엄을 찾을 수 있는 입지를 살펴보고, 성공적인 투자를 할 수 있는 장기플랜 노하우를 제안한다.

‘위기는 기회’라는 말이 있다. 위축되는 시장 속에서도 반드시 투자의 기회가 도사리고 있다. 이 책을 통해 서울에서 내 집마련의 꿈과 새로운 투자의 대안을 찾을 수 있을 것이다.

목차

추천사: 새로운 투자 기회의 힌트를 발견하세요 – 홍춘욱 박사(키움증권 수석연구위원)

프롤로그: 부동산 시장의 정답, 서울

제1부 서울은 부동산에서도 특별시다

1장 서울이 대한민국 부동산의 중심이 되기까지

서울, 위성도시에서 수도로

서울의 확장과 성장

부동산의 가치 회귀

2장 강남의 등장으로 서울 부동산이 본궤도에 오르다

교통망 구축과 함께 떠오르는 강남

대규모 택지개발로 명품 신도시 탄생

강남 성장이 견인한 신도시 개발과 서울 시세의 상승

강남 부동산의 상승, 조정, 재상승

평당 1억 아파트, 강남은 거품일까?

3장 시정을 통해 보는 서울 부동산 변화사

1950년대: 의식주 해결이 주요 관심사이던 시기

1960년대: 도시 확장을 준비하던 시기

1970년대: 효율적인 신도시를 만들던 시기

1980년대: 강남이 서울의 중심지로 부각되던 시기

1990년대: 강남의 확장을 시도하던 시기

2000년대: 지역별 질적 요구사항들이 드러나기 시작한 시기

2010년대: 질적인 요구사항들이 구체화되는 시기

4장 ‘서울시 생활권 계획’으로 압축되는 서울시 부동산 개발 방향

앞으로 100년의 개발 방향 제안: 서울시 생활권 계획

강북의 부동산 가치를 높이기 위해 시행된 뉴타운 정책

3개 시범 뉴타운 추진과 진행 경과

난관에 봉착한 후속 뉴타운 사업

2030 서울플랜: 균형 발전의 핵심은 일자리

제2부 투자 실전: 서울시 생활권 계획 100% 활용하기

5장 서울시 5개 생활권의 방향성 분석

동북권 방향성: 교통망과 주거환경 개선으로 기대되는 지역

서남권 방향성: 더욱 늘어나는 일자리와 재개발 이슈에 주목하자

서북권 방향성: 상암의 일자리, 신촌의 대학 테마, 연신내·불광의 교통망이 강점

동남권 방향성: 강남, 잠실을 중심으로 앞으로도 ‘부동산의 이상향’으로 꼽힐 지역

도심권 방향성: 오리지널 서울이자 서울의 변함없는 중심지

서울시 생활권 계획의 전체적인 방향성

6장 서울시 5개 생활권의 부동산 미래 가치 분석

동북권 가치: 서울시의 정책적 배려가 집중되는 지역

서남권 가치: 가장 많은 개발 포인트를 보유한 지역

서북권 가치: 서울 핵심 지역과의 연계성이 관건

동남권 가치: 대한민국 부동산의 황제 지역

도심권 가치: 낙후 시설의 재정비로 성장동력 확보

7장 다섯 가지 키워드로 선정하는 실패 없는 투자 상품

상권: 기존 상권이 확장되거나 테마 상권이 형성될 입지를 주목하자

교통: 철도·도로망이 신설되거나 연장되는 지역이 어디인가

환경: 천연환경은 황금알을 낳는 거위

교육: 학군별 영향권과 프리미엄 수준을 확인하자

랜드마크 아파트: 질적 시장에서 시세 수준을 판단하는 기준

에필로그: 서울에 집 한 채는 꼭 삽시다!

특별부록: 부동산 규제 정책에 대한 김학렬 소장의 코멘트

[다운타운 vs 뉴타운③] 미래 脫신도시, ‘In 서울’ 바람 분다

▲ 평택 고덕신도시 인근 지역의 모습. 사진=이코노믹리뷰 박재성기자

“아이가 중학교 입학을 앞두고 있어요. 지금이 ‘인 서울’하는 적기일까요?”

일산, 동탄 등 경기권 신도시에 거주하는 주부들이 정보를 주고받는 온라인 커뮤니티에서 최근 ‘인 서울’이라는 말이 자주 언급된다. 이들 중 대다수는 서울 각지 출신으로 서울 전세값 부담이나 가장의 직장 이전 등의 이유로 신도시에 거주하고 있는 3, 40대 젊은 주부들이다.

이런 글에 달리는 댓글도 각양각색이다. ‘서울에선 신도시 만한 자연환경과 생활 인프라 누리기가 어렵다’부터 ‘서울의 문화생활이 그립다’, ‘교육여건은 여전히 서울 강남이 최고다’, 서울 집값이 살인적이지만 더 오를 모양새라 더 미루면 서울 진입이 어려워진다’까지 이들의 고민이 얼마나 깊은가를 가늠해볼 수 있다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 일산이나 분당으로 이주한 1기 신도시인들 중 ‘역시 강남’이라며 다시 돌아오려는 수요가 있다고 말한다. 한때 ‘천당 아래 분당’이라는 말이 나돌 정도였던 분당은 집값 상승으로 2006년 강남, 서초, 송파, 목동, 용인, 평촌 등과 함께 ‘버블 세븐 지역’으로 지정되기도 했다.

분당과 일산 아파트 대형 평형을 중심으로 고점에서 절반 수준으로 폭락하기 시작했다. 2013년 분당의 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트(주상복합 포함)의 평균 매매가격은 매달 약 749만원 하락한 것으로 나타난 조사결과도 있었다. 지금까지 낙폭이 회복되지 않고 있자 서울로 돌아가려는 사람들이 생겨나기 시작했다.

“서울은 최후의 보루”… 신도시인의 ‘귀향’

노태우 대통령의 주택 200만호 건설 계획의 일환으로 탄생한 1기 신도시들은 입지여건이 비교적 우수해 도시화로 급격하게 비대해진 서울 지역의 인구를 분산시키는 데 성공한다. 2기 신도시는 노무현 정부의 주도로 2003년부터 건설되기 시작한다. 1기 신도시들의 경우 건물 노후화가 진행되고 2기 신도시는 서울과의 거리가 너무 멀었다.

<대한민국 부동산의 미래>의 저자 김장섭은 “다마신도시가 도쿄 중심으로부터 약 30㎞ 떨어진 도시로, 우리나라를 여기에 대입해보자면 다마신도시급에 해당하는 도시들은 2기 신도시인 청라, 송도, 영종, 동탄, 파주 운정 등이 해당된다”고 지적했다.

▲ 강남구 은마아파트 단지. 사진=이코노믹리뷰 노연주기자

우리의 2기 신도시는 서울에서 30~45㎞ 떨어진 곳에 건설됐다. 그는 “현재 이들 신도시는 일자리 창출 기능을 못 해 다마신도시와 비슷한 ‘베드타운’ 역할을 하고 있는데, 서울에도 재개발 재건축을 통한 공급이 이어진다면 2기 신도시에 사는 사람들이 서울 시내나 인근으로 옮겨갈 가능성이 크다”고 했다. “GTX가 생기면 서울 강남 접근성이 좋아진다고 하는데, 사실 송도에서 강남까지 시간도 시간이지만 편도가 거의 1만원 수준이다. 하루 왕복 2만원이고 25일 출퇴근한다면 50만원이 된다. 송도의 새 아파트 32평형의 월세 가격이 100만원이고 강남의 새 아파트 32평 월세가 200만원이다. GTX 비용을 제하면 50만원 차이다.”

과거 일본은 경제성장률을 끌어올리기 위해 건설업 부양을 과도하게 한 바람에 2010년까지 매년 110~150만호 정도를 지어 도쿄와 다마신도시 등에 공급했다. 그 결과 내수는 일정 수준 끌어올렸지만 문제는 남아돌게 된 집이었다. 월세 가격이 떨어지고 신도시로 빠져나갔던 청장년층이 대거 도쿄 도심으로 돌아오면서 다마신도시가 공동화(空洞化)됐다.

그는 “런던, 뉴욕, 싱가포르, 홍콩, 오클랜드, 시드니 등 선진국뿐만 아니라 일본의 도쿄도 강남과 같은 수요자 최고 선호 지역은 떨어지지 않고 올랐다”면서 “서울 강남과 2호선 역세권 라인은 더 상승할 여력이 있다. 하지만 2기 신도시의 경우 일본의 경우처럼 폭락한 예가 있고, 지방도시도 고령화로 빈집이 속출하고 기업의 해외 이전으로 곤란을 겪는 경우가 있어 전망이 밝다고는 볼 수 없다”고 전했다.

‘나 혼자 산다’ 1인 가구는 도심에~

1인 가구의 증가는 비단 우리만의 일이 아니다. 전 세계에서 저성장과 저출산, 고령화가 더 이상은 특수한 상황이 아닌 새로운 기준 ‘뉴노멀(New Normal)’이 됐다. 유럽의 도시들에서 1인 가구는 전체 가구의 40%에 달하고 도쿄의 1인 가구는 45%에 육박한다.

▲ 1인가구 밀집지역. 출처=서울연구원

한국의 1인 가구 수도 가파르게 증가해 현재 혼자 사는 가구만 전체 가구의 27% 이상에 달한다. 비혼족이나 딩크족 등 젊은 화이트칼라 세대와 은퇴세대 등으로 구성된 서울 1인 가구는 지하철 2호선 축을 중심으로 분포되어 있다. 이들은 주거환경의 개선을 위해 도심을 떠나 신도시로 가서 살지는 않는다.

박희윤 모리빌딩도시기획 한국지사장은 일본에서 성공을 거둔 오피스, 호텔, 주거를 복합 개발하는 방식의 ‘콤팩트 시티’도 서울에 적용할 수 있다고 본다. 그는 “특히 교통·문화·업무·쇼핑 인프라를 다 갖춘 삼성동 옛 한국전력부지는 도쿄 롯본기힐스 이상”이라고 생각한다. 롯본기힐스가 위치한 미나토구와 흡사한 옛 용산국제업무지구의 전망도 밝다.

강북과 강남의 중간에 위치해 서울 시내 최고의 입지를 가진 용산역 일대는 지난 2008년 글로벌 금융위기와 2009년 용산 철거 참사를 겪으면서 슬럼화됐다. 이 지역은 최근 용산 미군기지의 이전, 신라아이파크면세점 개관과 용산 4구역 개발 등으로 다시 부활의 움직임을 보이고 있다. 용산역과 이촌역 사이에 위치한 5만3066㎡ 규모의 용산4구역이 개발되면서 옛 국제업무지구 개발도 속도를 내게 됐다.

11.3 부동산대책 ‘강남 조이기’에 강북 부활 ‘날갯짓’

도심 중에서도 강북에 위치한 구도심이 다시 주목받고 있다. 11.3 부동산대책 발표 이후 도심 중에서도 강북에 위치한 구도심이 다시 주목받고 있다. 강동구를 포함한 강남 4구(강남·서초·송파) 주택시장은 냉기까지 흐르고 있는 상황이다.

정책적 이유가 아니더라도 실거주지로 강북 지역이 다시 인기를 끄는 이유는 서울 시내 곳곳으로의 접근성이 뛰어남에도 강남에 비해 집값이 훨씬 저렴하기 때문이다. 부동산114에 따르면 10월 현재 올해 강북 지역의 평균 분양가(3.3㎡당)는 ▲마포구 2233만원 ▲은평구 1579만원 ▲성북구 1565만원 ▲동대문구 1789만원 등으로 서울 한강이남(평균 2701만원)보다 낮다. 특히 2014년 대비 서초구의 평균 분양가는 103% 오른 4373만원, 강남구는 76.7% 오른 3915만원에 이르렀다.

▲ 1,2기 신도시 현황. 출처=국토교통부

지난 2014년 서울시 산하 연구기관인 서울연구원이 낸 보고서 ‘서울시 1인 가구의 공간적 밀집지역과 요인 분석’에 따르면, 서울 1인 가구가 밀집된 HH(High-High) 지역은 서울시 관악구, 중구, 마포구 그리고 강남 지역 일대로 나타났다. 이들은 2000년 강남구 신사동, 논현동, 역삼동 일대에서 가장 높은 밀집도를 보였으나, 2005년 이후부터 관악구 고시촌으로 옮겨 갔다가 최근에는 마포구와 서대문 등 도심 인근으로 이주했다.

보고서는 1인 가구를 밀집시키는 요인으로 코스닥 상장기업 수, 임대주택 수, 40～60㎡의 소형 주택 수와 20㎡ 이하의 초소형 주택 수라고 전했다. 서울의 1인 가구들은 출퇴근이 용이한 역세권 지역에서 임대료 부담이 적은 초소형 주택을 찾고 있었다. 1인 가구 10명 중 7~8명이 월 소득 200만원 미만 계층이며 취업자의 과반수가 서비스직과 판매직 등 블루 컬러 직업군이다.

홍춘욱 키움증권 리서치센터 투자전략팀장은 다만 “문제는 ‘공급’이다”라고 말했다. 홍 팀장은 “실제로 런던이나 파리 같은 재건축 부진 대도시는 광역 도시철도로 출퇴근하는 1인 가구가 주변 신도시에 많이 산다”면서 “공급이 원활해서 가격이 내려가면 도심에 사는 거고 그게 안돼서 가격이 지속 상승하면 외곽으로 쫓겨 가는 것”이라고 말했다. 그는 지금처럼 하남 위례 등 일부 지역을 제외하고 주택공급이 부진한 상태에서 도심에 모여 살 수 있을지 걱정이라고 공급 수준이 적다고 평가했다.

대형 건설사 관계자는 “인구구조도 변화하고 전례 없는 경제 상황에서 집에 대한 인식이 소유에서 주거로 패러다임이 변화하고 있음에도, 정부는 공급이나 대출 금리로 부동산 가격에만 집중하는 행태만을 보이고 있다”고 안타까움을 토로했다.

인천 부동산의 미래 인천의 미래 가치를 선점하라

이 책은 인천 부동산에 대한 책이다. 30만 팔로워 부동산 인플루언서 빠숑의 인천 답사기라고 한다. 인천 부동산에 대해 관심이 있는 사람들이라면 가이드북처럼 여겨도 좋겠다.이 책에서는 인천의 미래 가치를 선점하라고 조언한다.인천은 이제 인천만의 지역이 아닙니다. 서울과 같은 생활권이고, 경기도와 함께해야 할 일이 많습니다. 아울러 대한민국의 메인 관문 역할을 하는 곳이기도 합니다. 과거의 한정된 수요를 넘어 광역화, 세계화되고 있는 수요층이 생활할 터전이 될 것입니다. 이제부터라도 인천이라는 지역을 제대로 파악하고 활용하기를 기대합니다. (15쪽)향후 10년 동안의 인천 사용 설명서인 이 책 《인천 부동산의 미래》를 읽어보는 시간을 가져본다.이 책의 저자는 김학렬. 스마트튜브 부동산조사연구소 및 스마트튜브 경제아카데미 대표다. 네이버 공인 대한민국 부동산 분야 최강 인플루언서로 최고의 입지 전문가이며 인기 부동산 칼럼니스트다. 대한민국 대표 부동산 채널인 ‘빠숑의 세상 답사기’ 운영자로, 블로그 이웃 약 17만 명, 유튜브 구독자 약 17만 명이다. (책날개 발췌)이 책에서는 인천의 과거, 현재, 미래를 모두 이야기합니다. 8개 구의 부동산 이야기를 깊이 있게 다루고 있습니다. 이 책은 향후 20년 동안의 인천 사용 설명서가 될 것입니다.인천 부동산의 미래! 서울과 함께해야 할 미래이고, 대한민국 부동산의 미래이기도 합니다.스마트튜브 부동산조사연구소 김학렬 소장 (15쪽)이 책은 총 2부로 구성된다. 추천사 ‘인천의 향후 역할에 주목하자’와 프롤로그 ‘인천은 서울과 같이 갈 수밖에 없습니다’를 시작으로, 1부 ‘인천 부동산의 미래, 인천의 위상을 확인하라!’와 2부 ‘구별로 핵심이 다르다, 다른 전략으로 노려라!’로 나뉜다. 에필로그 ‘인천 부동산의 미래는 서울 부동산의 미래와 함께 결정될 것입니다’로 마무리된다.이 책에서는 인천 부동산의 과거, 현재, 미래를 이야기한다.표와 도표, 지도 등으로 상세하게 정리해주어 한눈에 들어오도록 설명해주고 있다.그런데 이 책, 읽어보니 느낌이 다르다. 보통 부동산이든 주식이든 이러이러하니 이렇게 해봐라,라고 하면서 ‘나도 한번 해봐?’라는 솔깃함을 느끼게 하는데, 이 책은 일단 흥분을 가라앉힌다.그리고 그저 수집한 자료를 보여주는 것이다. 그것을 보며 스스로 판단하고 기회를 잡을 수 있도록 하는 것이다. 그러니 가이드북이라고 생각하는 게 맞겠다.통상적으로 대한민국 아파트 역사를 보면 서울이 약 50년, 서울을 제외한 나머지 지역들이 약 40년입니다. 그러니 인천도 아파트 역사가 약 30~40년 된 거죠. 인천 아파트 역사상 최고의 호황이 2021년이었습니다. 2022년 이후에도 이 호황이 이어질까요? 호황만 계속 이어진다면 이 책을 쓰지 않았겠죠. 위기도 올 것이고, 그 속에서 새로운 기회도 찾을 수 있을 것입니다. 이번 책을 통해서 여러분들이 직접 기회를 찾았으면 좋겠습니다. 지금까지 누구도 하지 않았던 내용, 누구도 고민하지 않았던 내용으로 처음부터 끝까지 완벽하게 이야기할 테니 말입니다. (28쪽)무엇보다 직접 발로 뛸 수 있도록 부록으로 한 장 크기의 지도를 첨부해 준 것도 유용하다.제법 두툼한 책이어서 인천 부동산에 대해 한번 읽고 끝낼 것이 아니라, 여러 번 읽고 분석하고 직접 발로 뛰어보며 자신만의 기회를 잡을 수 있도록 안내해준다. 이 책을 참고서로 삼아 최대한 이용할 수 있을 것이다.저자는 말한다. 많은 사람이 저자를 상승론자라고 하는데 절대 상승론자가 아니며 시장을 있는 그대로 중계할 뿐이라고.정말 중계하는데 자료가 매우 풍족하다. 제법 구체적으로 하나하나 자세히 짚어주니 발품 파는 노력을 보다 효율적으로 할 수 있도록 안내해주는 것이다.저자는 이 책에서 연수구, 부평구, 남동구, 서구, 미추홀구, 중구, 계양구, 동구 순으로 다뤘는데 직접 방문할 때 꼭 이 순서대로 방문할 필요는 없지만, 꼭 봐야 할 포인트도 짚어보았으니 반드시 확인해보라고 강조한다.인천 부동산에 관심이 있다면 가이드북 혹은 사전처럼 집중해서 읽어보면 도움이 많이 될 것이다.출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다

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